Розкішні будинки Лондона дешевшають: продавці знижують ціни на мільйони

Власники розкішної нерухомості в Лондоні знижують ціни на мільйони фунтів, оскільки покупці стали обережнішими, а пропозиція перевищує попит. Квартира в Queen’s Gate Gardens у Південному Кенсінгтоні подешевшала майже на £1 млн і тепер виставлена за £4,4 млн.

У сусідньому будинку початкову ціну знизили з £20 млн до £14 млн. Власність у Ноттінг-Гіллі, яку два роки тому пропонували за £16 млн, тепер продають дешевше ніж за £14 млн.

Ціни впали в центральних районах

За даними Управління національної статистики Великої Британії, за рік до червня ціни у внутрішніх районах Лондона знизилися на 8,3%, тоді як середня ціна житла по країні зросла приблизно на 2%. У Вестмінстері падіння становило 25,4%, у лондонському Сіті — 20,4%, а в Кенсінгтоні та Челсі — 14,7%.

Аналітик LonRes Ентоні Пейн пояснив спад переоціненістю лондонської нерухомості після швидкого зростання цін у середині 2010-х років. На ринок також тиснули Brexit, пандемія COVID-19, підвищення податків і дорожче кредитування.

За оцінками Savills, власники, які купили житло на піку ринку, можуть зазнати збитків до 25%, якщо продадуть його зараз. Керівник Beauchamp Estates Джеремі Джі пов’язав частину падіння з від’їздом заможних іноземців після скасування британського режиму non-dom.

Покупці довше торгуються

У першій половині 2026 року об’єкти преміумкласу перебували на ринку в середньому 186 днів, проти 178 днів за аналогічний період 2025-го. Середня знижка до заявленої ціни зросла з 8,3% до 10,4%, за даними LonRes.

Попри це, попит на найкращі об’єкти зберігається. Агентка Камілла Делл повідомила про інтерес з боку покупців зі США, Сінгапуру та Нігерії, а агенти зазначили, що виняткові будинки з престижною адресою можуть продаватися навіть дорожче за початкову ціну.

Супердорогий сегмент зростає

Найактивнішим залишається сегмент нерухомості для мільярдерів. Нік Кенді продав будинок у Челсі більш ніж за £270 млн, а маєток Holme в Ріджентс-парку, за повідомленнями, наближається до продажу за £190 млн після угоди на £139 млн у 2024 році.

За даними JLL, кількість продажів будинків від £10 млн зросла на 50% у кварталі, що завершився в червні, порівняно з тим самим періодом 2025 року. У категорії £15–20 млн угод стало майже на 40% більше, за даними Savills.

Водночас сім із десяти клієнтів Beauchamp у сегменті ultra-prime обирають оренду замість купівлі, щоб уникнути витрат на утримання, гербового збору та податків. Через це оренда преміального житла дорожчає: ставки за рік до червня зросли на 1,6%, а кількість договорів із платою від £5 000 на тиждень — на 17% за минулий рік.

Прогноз для ширшого преміального ринку погіршився. Strutt & Parker очікує зростання цін у центральному Лондоні на 4,4% до 2030 року, тоді як на початку року прогноз становив 9–12%.